可研阶段的自查工具
存量厂房改造
可行性自测表
填 9 项，出一份可研阶段的自查结论。
不收费，不需要电话，不需要加好友。
1
地块与现状
四项数据在不动产证和现状测绘图上都能查到
地块面积
亩
按 1 亩 = 666.67 ㎡ 折算
—
现状建筑面积
地上建筑面积，不含地下室
㎡
现状容积率
—
规划条件容积率上限
以规划部门给出的书面规划条件为准，不填政策上限
倍
容积率能提升
—
土地厂房当前取得成本
你已经付出的对价，不是市场评估价
万元
2
拟建方案
单价请填你自己核到的当地成交价，不要用周边楼盘挂牌价
拟建产品类型
请选择
多层标准厂房（4–6 层，首层 8 米）
单层独栋厂房（可做高承重）
高层研发 / 办公
混合（多层厂房 + 研发楼）
工业上楼（10 层以上高标）
拟建总面积
不动就按容积率上限算满
㎡
可新增建筑面积
—
建安单价
含土建、安装、报建，不含地价与财务成本
元/㎡
你核到的市场单价
当地同类厂房近期实际成交价，可多问几家中介
元/㎡
建面单价
—
3
产业承接
这一项权重最高，也最容易被跳过
目前产业线索到哪一步了
请选择
已有企业签约或意向书在手
有目标企业，正在谈条件
只知道产业方向，没有具体对象
完全没线索，打算建好再说
出结论
结论基于你填的 9 项数据实时测算
不保存、不上传、不留任何联系方式
—
—
建成后整体资产价值
—
—
项目整体投入
—
—
增值空间
—
—
三问自查
这三问的顺序不能反
这个结论出来后，48 小时内可以做三件事
把测算底稿发我，我帮你核一遍容积率口径和建安单价区间
我回你一份该地块的公开规划条件与周边同类项目在售单价
如果三问都过了，我给你列一份签约前必须锁死的条款清单
复制下面这段，发到公众号对话框
复制结论
发完我们会在后台看到，直接回你，不用加好友
这份自测表是
可研阶段自查工具
，不是资产评估报告，也不构成投资建议。 测算基于你填入的数据，实际结果受规划审批、施工成本、市场波动影响。 涉及正式决策前请以政府书面批复和持牌评估结论为准。
改数据重算
致尧工业地产
苏州工业用地与存量厂房专业服务
本文测算工具为公开版，不保存任何填写数据
→ 交易路径自查表（股权还是资产）